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Baubewilligungsverfahren

Inhalt des Baugesuches
Das Baugesuch ist mindestens 4-fach mit dem amtlichen, kantonalen Formular sowie in elektronischer Form beim Gemeinderat einzureichen. Es sind folgende Beilagen (ebenfalls 4-fach und elektronisch) erforderlich:

  • Situationsplan 1:500 (mit Vermassung und farblicher Kennzeichnung) 
  • Grundrisse aller Geschosse mit Keller- und Dachgeschoss
  • Fassaden- und Schnittpläne, Umgebungsplan
  • Unterlagen für die Berechnung der Wärmeisolation und anrechenbare Geschossfläche (inkl. Wärmeschutznachweis)
  • Pläne für die Wasser- und Abwasseranlagen 
  • Provisorischer Deklarationsformular 

Alle Unterlagen (Baugesuch und Beilagen) sind vollständig von der Bauherrschaft, den Verfasserinnen und Verfassern sowie den Grundeigentümerinnen und -eigentümern zu unterzeichnen.

Vereinfachtes Baubewilligungsverfahren
Bei Bauten, die offensichtlich keine privaten Interessen Dritter und keine wesentlichen öffentlichen Interessen berühren, kann der Gemeinderat ein vereinfachtes Baugesuch gestatten, auf das Baugespann verzichten und von der öffentlichen Auflage absehen. Bei Baukosten von über CHF 80'000.00 oder ausserhalb der Bauzone muss aber immer das ordentliche Baubewilligungsverfahren durchgeführt werden.

Sofern die betroffenen Grundeigentümer (§ 198 PBG) dem Baugesuch nicht unterschriftlich zugestimmt haben, beträgt in diesem Verfahren die Einsprachefrist 10 Tage (im Gegensatz von 20 Tagen beim ordentlichen Verfahren).

Bekanntmachung und Auflage des Baugesuches
Ist das Baugesuch vorschriftsgemäss eingereicht worden, ist es öffentlich bekanntzumachen und zusammen mit den Beilagen während 20 Tagen (ordentliches Verfahren) bzw. 10 Tagen (vereinfachtes Verfahren) zur Einsicht aufzulegen. Den Anstössern (ordentliches Verfahren, § 193 PBG)  bzw. den betroffenen Grundeigentümern (vereinfachtes Verfahren, § 198 PBG) ist eine schriftliche Mitteilung zu machen worin sie auf die Einsprachemöglichkeit hingewiesen werden.

Bewilligungsfreie Bauten und Anlagen
Auskunft über Bauten und Anlagen, welche in der Regel keine Baubewilligung benötigen gibt § 54 Planungs- und Bauverordnung des Kantons Luzern (PBV)

Abklärung Baubewilligungspflicht 
Auskunft über die Baubewilligungspflicht können Sie uns mit dem eFormular für Anfragen Baubewilligungspflicht (finden Sie hier) und einem Situationsplan übermitteln.

Siehe auch:
Planungs- und Baugesetz (PBG)
Planungs- und Bauverordnung (PBV)

Zugehörige Objekte

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